2026-ra tette a lakásvásárlást? Készüljön fel, ez várja most a piacon
Az ingatlanpiac várható fejlődése a következő években számos izgalmas kihívást és lehetőséget tartogat a lakásvásárlók számára. Az elemzők előrejelzése szerint 2026-ra a lakásépítések számának növekedésére és a kereslet stabilizálódására lehet számítani, ami pozitív hatással lehet az árakra is. Budapesten több ezer új lakás építése kezdődik, melyek a kedvezményes Otthon Start Program feltételeinek is megfelelnek.
A jelenlegi előrejelzések alapján a lakásárak emelkedése lassulhat, ahogy a kínálat bővül. Az ingatlanpiaci szakértők rámutattak, hogy 2025-ben a lakásvásárlások iránti kereslet ugrásszerűen megnövekedett a program bevezetésének köszönhetően. Az Otthon Start Program fix 3 százalékos kamatozású hitelt biztosít, amely az új és használt lakásokra is érvényes, így segítve a fiatalokat lakásvásárlásra.
Az Otthon Start Program hatása a piacon
A tavalyi év folyamán a program bevezetése óta az ingatlanpiac forgalma megnövekedett, azonban a kereslet az év végén ismét csökkent. Sokan még mindig kivárnak, és a következő hónapokban a piacra kerülő új lakások közül fognak választani. A fővárosi lakóingatlanok ára már 1,5 millió forint feletti négyzetméter-áron mozog, míg sok megyében az árak lényegesen alacsonyabbak maradnak, 600-800 ezer forint között.
Érdekes azonban, hogy Budapest egyes kerületeiben kezdik megközelíteni egymást az új és a használt lakások árai. Különösen a panel lakások ára, amelyek alig maradnak el az új lakások árától. A program által biztosított lehetőségek mellett a bérlakás helyzetét is figyelembe kell venni, mivel a lakbérek 2025-ben alig emelkedtek, és a jövőben sem várható hirtelen változás, különösen a bérleti díjak tekintetében.
Visszafogott lakbér-emelkedés
A lakbérek a tervek szerint 2026-ban is szinten maradhatnak, mivel az Otthon Start Program hatására a bérlők közül sokan az ingatlanvásárlás mellett döntenek. Az Airbnb-moratórium továbbra is érvényben marad Budapesten, szigorítva a rövid távú lakáskiadást, ami a bérleti piacon kínálatot teremt. Mindezek a tényezők hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a 2026-os év régi-új kihívásokkal és lehetőségekkel nézzen szembe a lakásvásárlók számára.
Összességében várható, hogy a hazai lakáspiac dinamikus és izgalmas évet zárhat 2026-ban, amely akár több tranzakciót is generálhat, amennyiben az árak stabilizálódnak, és a lakásépítések számának növekedése által növekszik a kínálat.
