Megdöbbentő Számok a Lakáspiacon a COVID Óta
A legfrissebb statisztikák szerint a lakáspiac Budapesten és országosan is visszaesést mutatott. A KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint 2025 októberében az országos bérleti díjak 0,7%-kal, míg Budapesten 1%-kal csökkentek az előző hónaphoz képest. Ez a tendencia már a koronavírus-járvány precedentumait idézi, hiszen hasonló mértékű csökkenésre utoljára 2020 november és december folyamán volt példa.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rávilágít, hogy az Otthon Start Program bevezetése is hozzájárul a bérleti díjak általános csökkenéséhez, mivel sok bérlőt vonz a kedvezményes első lakásvásárlási lehetőség. Ezzel párhuzamosan a bérbeadók között intenzívebb verseny alakul ki, hiszen a piacon felhalmozódott, és egyre bővülő kínálat várja a potenciális bérlőket. Jelenleg Budapesten és a megyei jogú városokban körülbelül 15 ezer kiadó lakás hirdetés érhető el, ami 5%-kal több, mint egy évvel ezelőtt.
Regionális Különbségek és További Tendenciák
Az októberi bérleti díjak csökkenése országosan szinte minden térségre jellemző volt. A legjelentősebb hátrányos változások Nyugat-Dunántúlon, Észak-Alföldön és Dél-Alföldön figyelhetők meg, ahol 1–1,6%-os csökkenés tapasztalható. Ezzel szemben Észak-Magyarország jelenti a kivételt, ahol a bérleti díjak stagnáltak, mindössze 0,1%-os emelkedést mértek.
Kúriai Döntések Hatása a Piacra
A Kúria legutóbbi határozata, amely jövő januártól tiltja a rövid távú lakáskiadásokat a VI. kerületi Terézvárosban, várhatóan főként a budapesti albérletpiacot fogja átformálni. A bérbeadók közül többen a hosszú távú bérbeadás mellett döntenek, ezzel bővítve a piacon elérhető lakások számát, ami tovább mérsékelheti a lakbérek emelkedését. Balogh hangsúlyozza, hogy a terézvárosi példa esetleges elterjedése más belvárosi kerületek vezetői között jelentős hatást gyakorolhat a helyi bérleti piac alakulására.
A Fővárosi Bérleti Díjak Áttekintése
November elején a fővárosi bérleti díjak középértéke 260 ezer forint volt. A XIII. kerület a legnagyobb kínálattal bír, 270 ezer forintos havi lakbérrel. A XI. kerület, szintén 270 ezer forinttal, és a II. kerület, amely esetében a havi átlagos lakbérek elérhetik a 360 ezer forintot, szintén széles választékot nyújtanak a bérlőknek. Érdekes módon, a VI. kerület, melyet a Kúria határozata is érint, 280 ezer forintos bérleti díjat jegyez, ami 20 ezer forinttal kevesebb a nyári csúcsértéknél, ám pontosan megegyezik az egy évvel korábbi adatával.
A vármegyeszékhelyeket vizsgálva Debrecen vezeti a sort 240 ezer forintos középértékével, ezt követi Győr és Székesfehérvár 200 ezer forinttal. Az alacsonyabb bérleti díjak között található Békéscsaba és Szekszárd, ahol a medián érték 100 ezer forint körüli, míg Szolnok és Miskolc 130 ezer, Zalaegerszeg pedig 140 ezer forintos havi árakkal bír.
(Borítókép: Bodnár Patrícia / Index)
