INGATLANPIAC: ELSŐ BOOM VÉGE, DE A KÍNÁLAT MEGFUNKCIÓZOTT
Az ingatlanpiac most egy érdekes szakaszba lépett, hiszen a korábban tapasztalt lakáspiaci boom első hulláma már lecsengett. Ennek ellenére továbbra is erős a kereslet, a kínálat viszont szűkös, ami magas árakat generál. A szakértők egy ingatlanszakmai konferencián arra figyelmeztettek, hogy az árak csökkenésére még várni kell, miközben a kereslet továbbra is aktív marad.
KONFERENCIA TAPASZTALATAI
A zenga.hu által szervezett ingatlanszakmai esemény során kiderült, hogy míg 2023-ra nézve a növekedési trend stabilnak tűnt, a téli hónapokban megélénkült piac most stagnálásba kezdett. Az új lakások iránti kereslet növekedése melletti szűkös kínálat a piaci dinamikát is meghatározza.
ÁRCSÖKKENÉS NEM VÁRHATÓ
A kereslet és a kínálat között fennálló diszkrepanciát a szakemberek folyamatosan figyelik, és a jövőbeli árcsökkenést lehetetlennek tartják. A Biggeorge Property Nyrt. vezérigazgatója, Nagygyörgy Tibor, megjegyezte, hogy a következő hónapokban stagnálásra, esetleg enyhe emelkedésre lehet számítani. Az új árszint elfogadása és megszokása előtt ez a helyzet nem változik.
ALKUPOTENCIÁL SZALETTÉLT
Az ingatlanpiac szereplői azt is észlelik, hogy a vevők alkupotenciálja csökkent. Míg korábban a befektetők dominálták a piacot, most a saját célú vásárlás válik meghatározóvá. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont elemzője, elmondta, hogy az ingatlanok ára és az alkupotenciál között jelentős különbségek tapasztalhatóak.
ÚJ LAKÁSOK ÉLÉNKÜLÉSE
A friss adatok szerint az új lakások piaca látványosan élénkül, mivel a vásárlók egyre inkább az új építésű ingatlanok felé fordulnak. A használt lakások iránti kereslet sajnos nem mutatja ezt a dinamikát, sőt a növekedés az új lakások frontján 67%-ot is elérhetett, míg a használt lakások csak 26%-os emelkedést mutattak.
KÍNÁLAT ÉS KERESLET ARÁNYA
a piacon lévő új építési lakások száma még mindig nem elégséges ahhoz, hogy a keresletet kielégítse. Budapest környékén továbbra is a luxusáras lakások dominálnak, míg kisebb városokban a megfizethetőbb ingatlanok iránti érdeklődés is kezd növekedni.
JÖVŐBELI KIHÍVÁSOK
A jövőbeli tendencia kérdései még mindig válaszra várnak, hiszen a szakértők szerint a magasabb árak és a félelmek miatt a vásárlói hajlandóság csökkenhet. Amennyiben a prémium ingatlanok iránti kereslet megmarad, a piac kibővülhet, azonban a középkategóriás ingatlanok árával kapcsolatban továbbra is kihívások jönnek.
Mindezek a változások mind azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac egy izgalmas és kiszámíthatatlan időszak előtt áll, ahol a trendek és a kereslet folyamatos figyelmet igényelnek.
Forrás: Index.hu
Forrás: index.hu/gazdasag/2025/05/26/ingatlan-ingatlanpiac-ingatlanarak-luxuslakas-premium-ingatlan/
