Milliók múlhatnak egy döntésen — Erre sok magyarnak figyelnie kell!
A legfrissebb adatok szerint a 2026-os év első öt hónapjában a magyar lakáshitelpiac megjelenésében jelentős változások következtek be. Az igénylők közel 1300 milliárd forint összegű lakáshitel-szerződéseinek mindössze 11 százalékát használt ingatlan vásárlására fordították, míg egy évvel korábban ez az arány még nagyságrendekkel alacsonyabb volt. A legtöbben a használt lakások megvásárlására összpontosítottak, melyek dominálják a hazai hitelezési piacot.
A lakáshitelpiac összes folyósított hitelének körülbelül 80%-a használt lakásokra irányult az Otthon Start Program hatásának köszönhetően. Ez a program ugyanis kedvező kamatokat kínál, amelyek jelentősen alacsonyabbak a piacon elérhető egyéb lehetőségeknél. Az Otthon Start Program keretein belül, a legfeljebb 3%-os kamattal elérhető hitelek nagy vonzerőt képviselnek a jövőt tervező fiatalok számára, azonban ez a konstrukció maximum bruttó 1,5 millió forintos négyzetméterárig vehető igénybe, amely sok új ingatlan esetében nem teljesül.
Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője kiemelte, hogy az Otthon Start Program piaci részesedése emelkedett, hiszen az idei első öt hónapban az új lakáshitelek 80%-ához kapcsolódott állami támogatás. Ez különösen figyelemre méltó, mivel a program megjelenése előtti években ez az arány csupán 20-25% körül mozgott.
Az Otthon Start Program egyértelműen hozzájárult a lakásárak további emelkedéséhez is. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2025 első negyedévében az árak 10,8%-kal növekedtek az előző negyedévhez képest. A második negyedévben azonban a lakásárak növekedési üteme csökkent, és az MNB Lakásárindex adatai is rámutattak, hogy a második negyedév 1,1%-os csökkenést mutatott.
Ez a tendencia arra utal, hogy a lakásárak folyamatos normalizálódásra számíthatunk. A szakértők előrejelzései szerint a korábbi évek drágulásai után 2026-ban mérsékeltebb ütemű árnövekedésre lehet számítani, várhatóan 8-13% között alakulnak az árak.
A kérdés, hogy az Otthon Start Program keretein belül mennyi időn belül jelennek meg az új lakások, amelyeket a kedvezmények igénybevételéhez fel lehet csalni. Az eddigi várakozások túl optimistának bizonyultak, hiszen a legfrissebb információk szerint a várható átadási időpontok 2027-re vagy azt követően várhatóak. Az új lakásokat kereső fiatalok számára kulcsszerepet játszik, hogy megvárják-e az új építmények megjelenését a piacon, vagy inkább biztosra mennek, és már most használt ingatlant vásárolnak.
A bankok is jelentős figyelmet fordítanak az Otthon Start Programra, mivel az új támogatott hitel iránti kereslet látványosan megemelkedett, különösen a kedvezményes konstrukciók miatt. Akik a hitelt igénylik, különféle kedvezményekre számíthatnak, mint például egyszeri jóváírások és kamatkedvezmények, amelyek különösen vonzóvá teszik a bankok ajánlatait a fiatal, jól képzett ügyfelek számára.
Összességében elmondható, hogy a lakáspiacon tapasztalható dinamikák szoros figyelemmel kísérése elengedhetetlen, mivel sok magyar életét befolyásolhatják a közeljövőbeli döntések és változások.
