Óriási kínálatdömping a budapesti újlakás-piacon
A budapesti újlakás-piac folyamatosan bővül, és a láthatóan nővő kínálat magával hozta az érdeklődők számának emelkedését is. Különösen figyelemre méltó, hogy a 2025-ös év második felében 4500 új lakást értékesítettek, míg az előző félévben 4200 lakás talált gazdára. Az összesen 8700 eladott lakás az elmúlt évek egyik legmagasabb értékesítési volumene, csaknem elérve a 2024-es eredményeket – közölte az OTP Jelzálogbank a legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképében.
Az újonnan piacra került lakások száma eddig példa nélküli lendületet mutat. A tavalyi év második felében 144 új projekt indult el, összesen 5800 lakás építésével, míg az év során összesen 259 projekt zárult le, amelyek 11 400 új lakás létesítését célozzák meg. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője hangsúlyozta, hogy az átlagos projektméret is növekedett, Jelenleg 44 lakásos átlagos méretet mutat, ami azt tükrözi, hogy a fejlesztők magabiztosan vágynak a piac bővülésére.
Újbuda vezeti a projekt-indításokat
A beruházói aktivitás szempontjából Újbuda kiemelkedő szerepet játszik, a 2025-ös évben 2600 új lakás épül ott, aminek részesedése 23%. Második a XII. kerület 2400 új otthonnal, míg a harmadik helyen a X. kerület található, ahol négy projekt keretei között mintegy ezer lakást értékesítettek.
Továbbá, ha a projektek darabszámát nézzük, akkor a XI. kerületben 38 új beruházás indult, míg a III. és IV. kerületben követi őket 31, illetve 29 új projekttel. Az új lakásépítők számának növekedése arra utal, hogy a korábbitól eltérően a főváros piaca stabilizálódtak és elkezdtek bővülni.
Kereslet és átadási tendenciák
A kereslet alakulása is figyelemre méltó, ugyanis 2025-ben a XIII. kerület dominálta az új lakások eladását, amely több mint 2000 eladott lakással rendelkezett. A XI. kerület körülbelül 1100 eladott lakással közelítette meg ezt a számot. Az OTP Jelzálogbank adatbázisának adatai alapján a főváros területén végzett lakásépítés aktívan emelkedik, különösen a kereslet mellett, amely jónak bizonyul a kínálat növekedésével kombinálva.
Az eladatlan, még építés alatt álló lakások száma 2025 végén közel 7600-ra nőtt, miközben a piacon elérhető rögtön költözhető lakások száma folyamatosan csökken. A jelenlegi piaci helyzetben a kereslet és a kínálat arányának még jobbá tétele érdekében a kabinet különböző programokon dolgozik, emellett a területek hatókörét is folyamatosan bővítik az új lakásépítési támogatások révén.
Ártrendek a jövőben
A budapesti új lakások átlagos négyzetméterárai az OTP Jelzálogbank adatai szerint 1,7 millió forint körül mozognak 2026-ban. A 2027-re tervezett lakások árai 1,83 millió forintra emelkedhetnek, miközben a panellakások és az új építések közt már nem ritka a közel azonos négyzetméterár. Valkó Dávid tehát ezúton figyelmeztetett, hogy a növekvő kínálat következtében a korábbi évekhez képest a drágulás üteme valószínűleg lassulni fog.
Összességében a budapesti újlakás-piac helyzete élénk, és a jövőbeli kilátások optimistán alakulhatnak, mivel a kereslet és a felkínált lakásállomány egyaránt pozitív irányt mutat.
