Fordulat a lakáspiacon: Fellélegezhetnek a vásárlók
A legfrissebb adatok alapján a budapesti lakáspiacon jelentős változások tapasztalhatók. Az ingatlan.com elemzése szerint az elmúlt hónapok tendenciai azt mutatják, hogy a vásárlók alkupozíciója fokozatosan erősödik, miközben a túlárazott ingatlannal rendelkező eladók helyzete egyre nehezebb. A Duna House friss jelentése is alátámasztja ezt a fordulatot, amely egyértelműen kedvezőbbé teszi a vásárlást azok számára, akik lakást keresnek.
A május havi adatok szerint Budapesten a használt lakóingatlanok alkupozíciója 2,3 százalék volt, azonban júniusra az előrejelzések már 3,3 százalékos mozgásteret mutatnak. Ez különösen a paneleknél figyelhető meg, ahol a májusi 1,3 százalékos átlagos engedmény az utolsó hónapban 3,6 százalékra emelkedett. A téglaépítésű lakások esetében szerényebb növekedést regisztráltak, ami azt jelzi, hogy ezen ingatlanok esetében a vásárlók kevesebb mozgástérrel rendelkeznek az alkupozíciójuk szempontjából.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a vásárlók érdekérvényesítési lehetőségei immár javulnak, melynek oka részben az, hogy az ingatlanok ára már eleve csökkenésnek indult, ami keresletnövekedést eredményezett. Az elemzés kimutatta, hogy májusban 0,8 százalékos áresés tapasztalható volt Budapesten, ami azt jelzi, hogy a hirdetett árak a korábbi évek dinamikus emelkedésének lassulásával küzdenek.
A vidéki településeken vegyes a piac képe. A megyei jogú városokban a használt lakások alkupozíciója 3 százalék körüli értéken maradt, míg kisebb városokban ez a szám már közel 5 százalékra nőtt. A vásárlók, akik kistelepüléseken keresnek, jelentős diszkontra számíthatnak, amely jónak ígérkezik a jövőbeni vásárlási lehetőségeik szempontjából.
A következő hetekben a nyári hónapok megszokott ingatlanpiaci visszafogottsága, valamint a kevesebb eladási érdeklődés várhatóan még kedvezőbb helyzetet teremt a potenciális vevők számára. A Duna House szakértői kiemelték, hogy azok az ingatlanok, amelyek már hosszabb ideje a piacon vannak, vagy ahol az eladók sürgőssé tették az értékesítést, még inkább adnak esélyt az alkukra. A friss trendek alapján tehát egy vásárlói korszak kezdődhet, ahol a megfelelő alkupozíció kulcsszerepet játszik majd a vásárlási döntések során.
