Megtorpant az albérletárak emelkedése, de a háttérben már most pörög a piac
A legfrissebb statisztikák szerint, amelyek a KSH-ingatlan.com nyújtott adatokon alapulnak, májusban a lakbér árak Magyarországon stagnálást mutattak, míg Budapesten minimális csökkenés tapasztalható. Az elmúlt években felhalmozódott rendkívül széles ingatlanpiac kínálata fékezi a további árnövekedést, a kereslet pedig már a nyári szezon előtt csúcsot döntött. A lakbérek az előző év azonos időszakához képest országosan 5,6, fővárosi szinten pedig 4,9 százalékos emelkedést mutattak, míg a havi összevetés első hónaphoz képest az országos átlag változatlan maradt, Budapesten viszont 0,2 százalékos csökkenés figyelhető meg.
Rekordszintű kínálat fékezi az árakat
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejtette, hogy a jelenlegi piaci környezetben nem az árak változása a lényeges, sokkal inkább az a dinamika, amely a háttérben zajlik. Az élénkülő kereslet mellett egy rendkívül széles kínálat alakult ki az ingatlanpiacon, amely Budapesten az elmúlt egy év során 2,9, két év alatt 9,8, három év alatt 35,7, négy év alatt pedig 52,3 százalékos bővülést mutat.
Az albérletpiac és az elérhetőség
A megyei jogú városokban éves összevetésben 13,4 százalékos visszaesés tapasztalható, ám kétéves összevetésben 24,5, hároméves időtávon 48,4 százalékos, míg négyéves távlatban 76,3 százalékos bővülést láthatunk. Jelenleg Budapesten több mint 9700 kiadó lakáshirdetés elérhető, a nagyvárosokban pedig a kiadó ingatlanok száma meghaladja a 4000-t.
Az elszálló lakásárak és a bérlők igényei
A kereslet képét is érdemes megvizsgálni: 2026 májusában a kiadó lakásokra és házakra több mint 98 ezer telefonos érdeklődés érkezett, ami a januári csúcsot is felülmúlja. A kereslet növekedése részben a lakbérek viszonylag visszafogott emelkedésének köszönhető, miközben a jövedelmek is emelkedtek, így a fiatalabb generációk számára a bérlés kedvezőbb megoldást jelenthet, amennyiben az első lakásvásárlás nehézségeivel találkoznak.
Az első lakásvásárlóknál a 30 millió forint alatti ingatlanok ritkulnak, Budapesten pedig a legolcsóbb ingatlanok árai körülbelül 54 millió forint körül alakulnak, ami magas önerőt igényel. Akik nem tudják fedezni az önerőt, kényszerülhetnek arra, hogy az albérletpiacon keressenek megoldásokat, amely jelenleg kedvezőbb feltételeket kínál.
