Megérkezett az új értékelés a magyar ingatlanpiacról – Miért is állunk lakhatási válságban?
2026. február 20-án közölték a legfrissebb statisztikákat, amelyek az ingatlanpiac helyzetét és a lakhatási válságot elemzik. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legújabb adatai szerint 2025-ben mindössze 12 062 új lakást adtak át, ami 9,3%-kal kevesebb, mint az előző évben. Ezzel szemben a kiadott építési engedélyek száma jelentős növekedést mutatott, 28 081 engedéllyel zárt, ami 37%-os emelkedés 2024-hez képest.
Fővárosi trendek: A négy kerület dominálja az új lakásépítéseket
A lakásépítések területi eloszlása kiemeli a főváros szerepét: Budapesten a tavalyi évhez képest csökkent az új lakások átadása, a 3949 új lakásból a legtöbb, 62%-a négy kerületben készült el: a XIII., IX., VIII. és XI. kerületekben. A megyeszékhelyeken átadott új lakások száma is visszaesett, ami a belföldi ingatlanpiac általános csökkenésének része.
Építkezések szempontjából a jövő ígéretes, de a jelen aggasztó
A lakásépítési piac nem csak a számokban, hanem a lakások típusait tekintve is árulkodó. A családi házak aránya 51%-kal nőtt, a többlakásos épületek aránya viszont 39%-ra csökkent. Az átlagos lakásméret is visszaesett 1 négyzetméterrel, 95,6 négyzetméterre. A 300 milliárd forintos lakhatási tőkeprogram célja, hogy serkentse az építkezéseket, és elérje a kívánt évi 30-40 ezer új lakás építési szintet.
A jövőbeni remények: Az Otthon Start Program hatása
Az Otthon Start Program bevezetése hozzájárulhat a lakásépítések fellendítéséhez, amelynek keretein belül a várakozások szerint öt éven belül körülbelül 50 ezer új lakás épülhet. Panyi Miklós, az Otthon Start Program felügyelő miniszterhelyettese, hangsúlyozta, hogy a kereslet és a kínálat harmonikus működése elengedhetetlen az ingatlanárak stabilizálásához, valamint a lakhatási válság kezeléséhez.
Jövőbeli kilátások és tünetek
A szakértők véleménye megoszlik azzal kapcsolatban, hogy a kínálati jövő valóban elhozza-e a várva várt fordulatot a magyar ingatlanpiacon. Csepeti Ádám helyettes államtitkár az Otthon Start Expón kijelentette, hogy a kormány az elmúlt évtizedben túlságosan a kereslet ösztönzésére fókuszált. Most pedig a kínálati oldalon is fordulat várható.
A lakásépítési engedélyek számának növekedése és a várhatóan elinduló új projektekkel az ingatlanpiac remélhetőleg kilábal a jelenlegi válságból. Az érkező új lakások ára, a jelenlegi válság és a globális piaci trendek figyelembevételével, a következő 5-10 évben jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon.
Összességében elmondható, hogy a magyar ingatlanpiac határvonalán állva a jövőbeli kilátások úgy tűnnek, hogy egy fokozatos, de javító tendencia indulhat el, amennyiben a programok és a támogatások megfelelően célzott és hatékony módon működnek.
