Ilyen árakra számíthat, aki Budapesten és nagyobb városokban venne ingatlant
A legfrissebb adatok azt mutatják, hogy a lakásárak áremelkedése az ország számos pontján felgyorsult, míg Budapesten, ha csak kicsit is, de mérséklődött a drágulás üteme. A zenga.hu ingatlankereső portál információi szerint a főváros olcsóbb kerületei is versenyeznek a legdrágább megyeszékhelyek négyzetméteráraival. A tavalyi év végi események több változást is hoztak: az Otthon Start Program bevezetése utáni kereslet jelentős növekedése az év végére fokozatosan csökkent, azonban az árak továbbra is magas szinten maradtak.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője rámutatott, hogy országosan az éves drágulás 18%-ról 21%-ra emelkedett, míg Budapesten, ahol az árnövekedés már tetőzhetett, az utolsó negyedévben 24%-ról 23%-ra csökkent az arány. Az ingatlanhirdetések átlagos négyzetméterára Budapesten a tavalyi év végére közel 1,5 millió forintra emelkedett, ami 4%-kal magasabb az előző negyedévhez képest. A legdrágább kerületek, mint az I., V. és XII. kerület, átlagosan 2 millió forint feletti áron kínálják ingatlanjaikat, míg a XVII. és a XXIII. kerületekben az ár körülbelül 950 ezer forint, ami így is versenyképes a legdrágább megyeszékhelyek áraival.
Az ingatlanpiac helyzete Budapesten és környékén
A legutóbbi statisztikák alapján az árnövekedés mértéke több kerületben meghaladta a 30%-ot, különösen a XV., VII. és IX. kerületben. Budapest mellett Pest megyében is hangsúlyozható, hogy az utolsó negyedévben a drágulás gyorsult, azonban a 14%-os áremelkedés elmaradt a fővárosi 23%-tól. Összességében elmondható, hogy Budapestet leszámítva, az olcsóbb kelet-magyarországi megyeszékhelyek mutatták a legnagyobb áremelkedést, míg a nyugat-magyarországi városok, mint Zalaegerszeg, Szombathely vagy Győr alacsonyabb drágulást tapasztaltak. A kimondottan drágának számító Veszprém és Debrecen is az átlag alatti növekedési ütemet hozott.
A kereslet alakulása
Tavaly a lejáró állampapírok dinamizálták az ingatlanpiacot, míg a második félévben az Otthon Start Program bevezetése okozott jelentős változásokat. E kedvezményes hitel hatásai ingadozó képet mutattak a kereslet terén, decemberben pedig a szokásos piaci trendek sem érvényesültek. Azonban a számottevő új beruházások miatt a kínálat bővülése új impulzusokat adhat, és az Otthon Start Program keretein belül vásárlók második hullámát idézheti elő. Futó Péter szerint idén több tényező is az áremelkedési dinamika lassulását vetíti előre, beleértve a már magas lakásárakat és a bővülő kínálatot, ami belátható időn belül erőteljesen befolyásolhatja a piaci helyzetet.
